468 Rue VIENNEAU · Gatineau
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 118,6 m² · constr. 1976 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 222 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703987915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
81017703987915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 320 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 708 $ Poids 92 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 352 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +29 563 $ | 582 900 $ Poids 90 % |
| 3 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 519 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 471 945 $ Poids 88 % |
| 4 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 485 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 241 $ Poids 84 % |
| 5 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 538 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 548 365 $ Poids 78 % |
| 6 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 415 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 278 506 $ Poids 77 % |
| 7 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 285 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 521 197 $ Poids 77 % |
| 8 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 575 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 528 096 $ Poids 75 % |
| 9 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 381 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 425 067 $ Poids 72 % |
| 10 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 905 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 426 507 $ Poids 69 % |
| 11 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 420 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 735 105 $ Poids 69 % |
| 12 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 698 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 949 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.