481 Rue VIENNEAU · Gatineau
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 107,9 m² · constr. 1977 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 276 300 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703988371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
81017703988371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 387 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 559 912 $ Poids 91 % |
| 2 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 377 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 698 150 $ Poids 89 % |
| 3 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 313 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 501 764 $ Poids 87 % |
| 4 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 189 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 462 149 $ Poids 86 % |
| 5 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 424 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 544 434 $ Poids 83 % |
| 6 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 611 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 527 029 $ Poids 83 % |
| 7 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 484 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 374 304 $ Poids 83 % |
| 8 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 372 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 483 715 $ Poids 81 % |
| 9 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 439 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +48 120 $ | 707 811 $ Poids 81 % |
| 10 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 345 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 268 495 $ Poids 80 % |
| 11 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 528 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 509 115 $ Poids 80 % |
| 12 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 503 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 993 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.