204 Rue HILLSIDE · Gatineau
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 164,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,4 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 322 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703988417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
81017703988417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 399 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 446 434 $ Poids 71 % |
| 2 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 580 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 505 769 $ Poids 58 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 507 558 $ Poids 48 % |
| 4 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 239 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +44 985 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 523 991 $ Poids 47 % |
| 5 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 832 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 037 $ Poids 47 % |
| 6 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 397 027 $ Poids 45 % |
| 7 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 786 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −36 140 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 621 688 $ Poids 40 % |
| 8 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 626 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 668 641 $ Poids 38 % |
| 9 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 788 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 477 321 $ Poids 37 % |
| 10 | 193, rue Duquette Ouest, Gatineau 2024-09-25 · 544 m · Vendu 370 000 $ (2 503 $/m²) 147,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 482 575 $ Poids 29 % |
| 11 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −58 817 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 745 239 $ Poids 28 % |
| 12 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 626 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.