485 Rue VIENNEAU · Gatineau
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 165,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 217,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 380 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703988443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
81017703988443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 373 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 501 460 $ Poids 72 % |
| 2 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 548 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 780 $ Poids 59 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 999 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 094 $ Poids 49 % |
| 4 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 844 $ Poids 47 % |
| 5 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 269 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +45 853 $ · Ajust. âge +31 363 $ | 585 172 $ Poids 46 % |
| 6 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 853 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 373 $ Poids 45 % |
| 7 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 806 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −35 241 $ · Ajust. âge −63 165 $ | 625 911 $ Poids 39 % |
| 8 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 756 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 219 $ Poids 37 % |
| 9 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 653 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 678 526 $ Poids 37 % |
| 10 | 193, rue Duquette Ouest, Gatineau 2024-09-25 · 512 m · Vendu 370 000 $ (2 503 $/m²) 147,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 503 551 $ Poids 29 % |
| 11 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 998 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 570 829 $ Poids 28 % |
| 12 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 310 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 713 740 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.