196 Rue HILLSIDE · Gatineau
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 89,5 m² · constr. 1967 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 241 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703988707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
81017703988707600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
439 389 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 458 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 525 269 $ Poids 88 % |
| 2 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 180 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 508 243 $ Poids 87 % |
| 3 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 221 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 615 $ Poids 87 % |
| 4 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 221 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 615 $ Poids 87 % |
| 5 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 221 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 322 $ Poids 86 % |
| 6 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 245 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 733 $ Poids 85 % |
| 7 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 352 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −33 572 $ | 524 535 $ Poids 85 % |
| 8 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 321 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 422 750 $ Poids 84 % |
| 9 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 581 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 419 304 $ Poids 84 % |
| 10 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 427 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 467 497 $ Poids 82 % |
| 11 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 560 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 444 926 $ Poids 80 % |
| 12 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 282 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 477 316 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.