482 Rue VIENNEAU · Gatineau
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 111 m² · constr. 1984 · terrain 953,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,6 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 261 300 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703988794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
81017703988794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 339 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +51 063 $ | 586 163 $ Poids 95 % |
| 2 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 343 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 707 004 $ Poids 93 % |
| 3 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 264 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 523 249 $ Poids 87 % |
| 4 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 595 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 613 $ Poids 84 % |
| 5 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 335 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 786 $ Poids 82 % |
| 6 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 171 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 252 $ Poids 79 % |
| 7 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 576 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 526 318 $ Poids 79 % |
| 8 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 379 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 569 490 $ Poids 79 % |
| 9 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 321 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 427 154 $ Poids 78 % |
| 10 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 489 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 728 620 $ Poids 77 % |
| 11 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 514 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 379 303 $ Poids 77 % |
| 12 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 426 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 497 933 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.