478 Rue VIENNEAU · Gatineau
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 169,6 m² · constr. 1975 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 336 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703988851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
81017703988851700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 380 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 480 964 $ Poids 71 % |
| 2 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 527 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 524 889 $ Poids 54 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 077 $ Poids 52 % |
| 4 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 674 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 786 097 $ Poids 47 % |
| 5 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 961 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +34 582 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 540 422 $ Poids 46 % |
| 6 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 851 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −27 509 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 630 318 $ Poids 42 % |
| 7 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 307 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +53 322 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 563 690 $ Poids 41 % |
| 8 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 899 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 262 $ Poids 39 % |
| 9 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 740 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 494 795 $ Poids 34 % |
| 10 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 695 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 677 860 $ Poids 34 % |
| 11 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 345 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 678 805 $ Poids 31 % |
| 12 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 956 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 546 875 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.