521 Rue CRAIK · Gatineau
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 127,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 146,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 289 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703989838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
81017703989838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
439 389 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 523 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −46 645 $ | 436 887 $ Poids 87 % |
| 2 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 398 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 126 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 126 $ Poids 77 % |
| 3 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 340 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 193 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 593 506 $ Poids 75 % |
| 4 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 740 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 479 488 $ Poids 73 % |
| 5 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 711 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 087 $ Poids 69 % |
| 6 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 236 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 283 110 $ Poids 67 % |
| 7 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 814 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 161 981 $ Poids 66 % |
| 8 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 516 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 567 $ Poids 64 % |
| 9 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 187 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 483 331 $ Poids 62 % |
| 10 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 627 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 536 875 $ Poids 60 % |
| 11 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 239 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 554 $ Poids 60 % |
| 12 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 264 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +39 986 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 530 471 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.