304 Rue HETU · Gatineau
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 87,5 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 203 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703990278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
81017703990278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 368 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 400 784 $ Poids 91 % |
| 2 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 285 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 406 137 $ Poids 89 % |
| 3 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 548 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 421 183 $ Poids 86 % |
| 4 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 202 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +14 697 $ | 463 120 $ Poids 83 % |
| 5 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 569 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −15 648 $ | 428 471 $ Poids 82 % |
| 6 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 318 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 598 242 $ Poids 82 % |
| 7 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 557 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 403 724 $ Poids 80 % |
| 8 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 653 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 458 021 $ Poids 80 % |
| 9 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 185 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 420 639 $ Poids 79 % |
| 10 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 162 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 414 518 $ Poids 78 % |
| 11 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 594 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 475 664 $ Poids 78 % |
| 12 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 594 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 475 664 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.