300 Rue HETU · Gatineau
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 127,3 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 182 900 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703990296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
81017703990296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 314 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 984 $ Poids 95 % |
| 2 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 433 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 438 587 $ Poids 91 % |
| 3 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 238 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 321 $ Poids 91 % |
| 4 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 249 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 377 766 $ Poids 90 % |
| 5 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 213 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 408 764 $ Poids 88 % |
| 6 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 374 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 210 970 $ Poids 86 % |
| 7 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 210 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 424 479 $ Poids 85 % |
| 8 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 163 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 326 416 $ Poids 72 % |
| 9 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 748 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 652 804 $ Poids 65 % |
| 10 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 894 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 216 $ Poids 64 % |
| 11 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 237 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 407 395 $ Poids 63 % |
| 12 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 420 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 405 073 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.