296 Rue HETU · Gatineau
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 100,4 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 155 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703990304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
81017703990304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 163 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 408 323 $ Poids 97 % |
| 2 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 175 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 408 095 $ Poids 95 % |
| 3 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 328 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 394 262 $ Poids 94 % |
| 4 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 283 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 304 986 $ Poids 94 % |
| 5 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 337 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 578 441 $ Poids 89 % |
| 6 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 470 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 333 501 $ Poids 87 % |
| 7 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 423 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 319 332 $ Poids 87 % |
| 8 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 540 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 392 489 $ Poids 85 % |
| 9 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 623 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −46 499 $ | 433 255 $ Poids 82 % |
| 10 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 302 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 395 391 $ Poids 79 % |
| 11 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 430 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 307 820 $ Poids 79 % |
| 12 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 690 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 127 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.