294 Rue HETU · Gatineau
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 82,3 m² · constr. 1940 · terrain 361,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 149 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703990313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
81017703990313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 600 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 368 766 $ Poids 84 % |
| 2 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 403 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 033 $ Poids 83 % |
| 3 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 660 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 859 $ Poids 81 % |
| 4 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 311 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 358 554 $ Poids 76 % |
| 5 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 639 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 432 841 $ Poids 76 % |
| 6 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 639 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 432 841 $ Poids 76 % |
| 7 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 751 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 450 864 $ Poids 76 % |
| 8 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 639 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 437 548 $ Poids 75 % |
| 9 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 684 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 454 357 $ Poids 75 % |
| 10 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 557 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 367 952 $ Poids 75 % |
| 11 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 696 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 835 $ Poids 73 % |
| 12 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 784 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 438 843 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.