309 Rue GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 67,6 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 204 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703990588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
81017703990588500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 226 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 482 186 $ Poids 95 % |
| 2 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 600 m · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 373 628 $ Poids 79 % |
| 3 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 186 m · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 328 793 $ Poids 78 % |
| 4 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 310 196 $ Poids 53 % |
| 5 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 263 153 $ Poids 47 % |
| 6 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 690 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −34 399 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 464 565 $ Poids 43 % |
| 7 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 372 556 $ Poids 41 % |
| 8 | 411, rue Antoine, Gatineau 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 319 900 $ (5 554 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge −12 796 $ | 364 516 $ Poids 29 % |
| 9 | 65, rue Glaude, Gatineau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 745 $/m²) 76,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 052 $ Poids 25 % |
| 10 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 374 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −42 067 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 505 147 $ Poids 25 % |
| 11 | 362, rue Maude, Gatineau 2025-04-04 · 896 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −34 495 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 438 533 $ Poids 23 % |
| 12 | 200, rue Isaac-Jogues, Gatineau 2024-11-04 · 412 m · Vendu 390 000 $ (4 851 $/m²) 80,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −31 045 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 448 683 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.