301 Rue GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 68 m² · constr. 1945 · terrain 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 145 200 $ +105.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703990675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
81017703990675200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 193 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 443 010 $ Poids 96 % |
| 2 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 628 m · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 343 069 $ Poids 79 % |
| 3 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 207 m · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 304 261 $ Poids 77 % |
| 4 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 304 393 $ Poids 53 % |
| 5 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 263 800 $ Poids 49 % |
| 6 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 664 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −33 316 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 426 499 $ Poids 45 % |
| 7 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 978 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 342 878 $ Poids 43 % |
| 8 | 411, rue Antoine, Gatineau 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 319 900 $ (5 554 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 346 433 $ Poids 28 % |
| 9 | 446, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 377 500 $ (4 638 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −31 072 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 342 177 $ Poids 27 % |
| 10 | 488, rue Maltais, Gatineau 2025-06-06 · 811 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 682 $ Poids 27 % |
| 11 | 65, rue Glaude, Gatineau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 745 $/m²) 76,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 299 576 $ Poids 27 % |
| 12 | 458, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −31 278 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 444 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.