306 Rue GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 83,2 m² · constr. 1943 · terrain 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 166 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703990959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
81017703990959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 575 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 370 980 $ Poids 85 % |
| 2 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 412 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 066 $ Poids 85 % |
| 3 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 342 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 365 936 $ Poids 78 % |
| 4 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 598 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 435 213 $ Poids 78 % |
| 5 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 598 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 435 213 $ Poids 78 % |
| 6 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 720 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 267 $ Poids 78 % |
| 7 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 598 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 439 920 $ Poids 78 % |
| 8 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 703 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 448 728 $ Poids 76 % |
| 9 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 505 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −44 708 $ | 388 848 $ Poids 75 % |
| 10 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 665 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 463 320 $ Poids 75 % |
| 11 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 614 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 374 395 $ Poids 75 % |
| 12 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 216 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 417 540 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.