302 Rue GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 77,9 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 161 400 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703990987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
81017703990987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 589 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 357 940 $ Poids 81 % |
| 2 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 653 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 446 789 $ Poids 76 % |
| 3 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 200 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 468 820 $ Poids 76 % |
| 4 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 637 m · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −19 277 $ | 362 213 $ Poids 71 % |
| 5 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 723 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 087 $ Poids 71 % |
| 6 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 613 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 421 246 $ Poids 68 % |
| 7 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 613 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 421 246 $ Poids 68 % |
| 8 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 613 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 425 952 $ Poids 68 % |
| 9 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 423 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 089 $ Poids 67 % |
| 10 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 773 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 168 $ Poids 66 % |
| 11 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 823 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 437 787 $ Poids 65 % |
| 12 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 716 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 431 352 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.