296-298 Rue GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 232,6 m² · constr. 1945 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 313 500 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703990996000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
81017703990996000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 857 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 921 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 727 896 $ Poids 60 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 686 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 519 888 $ Poids 55 % |
| 3 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 170 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +49 328 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 548 190 $ Poids 31 % |
| 4 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 363 821 $ Poids 25 % |
| 5 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −62 318 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 761 500 $ Poids 20 % |
| 6 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 352 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 716 852 $ Poids 17 % |
| 7 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 723 428 $ Poids 16 % |
| 8 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie −71 186 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 789 357 $ Poids 13 % |
| 9 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +81 837 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 799 117 $ Poids 12 % |
| 10 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +83 605 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 887 661 $ Poids 12 % |
| 11 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +42 678 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 462 497 $ Poids 10 % |
| 12 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +43 095 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 385 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.