328 Rue HETU · Gatineau
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 208,5 m² · constr. 2000 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 378 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703991206900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
81017703991206900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
439 389 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 987 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 700 492 $ Poids 65 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 465 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 373 $ Poids 64 % |
| 3 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 818 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 994 $ Poids 53 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 276 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 583 619 $ Poids 45 % |
| 5 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 451 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +54 212 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 568 633 $ Poids 37 % |
| 6 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 815 211 $ Poids 30 % |
| 7 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 968 $ Poids 26 % |
| 8 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +42 433 $ · Ajust. âge −19 947 $ | 746 803 $ Poids 24 % |
| 9 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +32 980 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 913 986 $ Poids 22 % |
| 10 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +43 166 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 664 072 $ Poids 20 % |
| 11 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 227 $ Poids 19 % |
| 12 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −41 441 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 766 590 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.