203 Rue GUAY · Gatineau
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 123,1 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 252 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703991215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
81017703991215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 171 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 467 008 $ Poids 97 % |
| 2 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 120 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 748 $ Poids 91 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 377 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 400 150 $ Poids 90 % |
| 4 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 279 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 381 $ Poids 90 % |
| 5 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 520 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 454 550 $ Poids 88 % |
| 6 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 284 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 427 888 $ Poids 87 % |
| 7 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 429 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 238 954 $ Poids 85 % |
| 8 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 175 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 365 880 $ Poids 79 % |
| 9 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 670 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 738 310 $ Poids 74 % |
| 10 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 559 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 868 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 543 808 $ Poids 70 % |
| 11 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 862 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 422 115 $ Poids 70 % |
| 12 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 739 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 365 956 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.