320 Rue HETU · Gatineau
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 106,1 m² · constr. 1947 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 173 400 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703991232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
81017703991232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 206 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 325 622 $ Poids 92 % |
| 2 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 326 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 420 228 $ Poids 91 % |
| 3 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 171 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 427 789 $ Poids 89 % |
| 4 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 208 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 434 151 $ Poids 85 % |
| 5 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 574 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 450 282 $ Poids 84 % |
| 6 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 391 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −42 105 $ | 612 489 $ Poids 83 % |
| 7 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 496 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 337 302 $ Poids 82 % |
| 8 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 293 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 617 995 $ Poids 80 % |
| 9 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 166 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 308 973 $ Poids 80 % |
| 10 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 496 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 356 443 $ Poids 77 % |
| 11 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 539 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 419 645 $ Poids 77 % |
| 12 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 616 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 399 312 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.