193 Rue GUAY · Gatineau
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 83,8 m² · constr. 1942 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 190 700 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703991515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
81017703991515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 339 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 422 $ Poids 88 % |
| 2 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 496 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 372 456 $ Poids 88 % |
| 3 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 522 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 436 794 $ Poids 82 % |
| 4 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 522 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 436 794 $ Poids 81 % |
| 5 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 282 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 365 307 $ Poids 81 % |
| 6 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 522 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 441 501 $ Poids 81 % |
| 7 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 678 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 872 $ Poids 80 % |
| 8 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 666 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 447 967 $ Poids 79 % |
| 9 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 569 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 373 674 $ Poids 78 % |
| 10 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 513 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge −44 708 $ | 390 322 $ Poids 77 % |
| 11 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 793 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 455 322 $ Poids 74 % |
| 12 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 279 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge −23 094 $ | 416 821 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.