319 Rue GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 132,9 m² · constr. 1950 · terrain 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 190 400 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703991543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
81017703991543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 337 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 375 929 $ Poids 94 % |
| 2 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 299 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 404 687 $ Poids 88 % |
| 3 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 502 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 468 733 $ Poids 85 % |
| 4 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 211 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 441 005 $ Poids 83 % |
| 5 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 389 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 226 159 $ Poids 82 % |
| 6 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 241 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 399 $ Poids 80 % |
| 7 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 149 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 453 570 $ Poids 76 % |
| 8 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 186 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 435 851 $ Poids 76 % |
| 9 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 417 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 434 814 $ Poids 75 % |
| 10 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 196 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 348 798 $ Poids 62 % |
| 11 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 678 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 547 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 701 297 $ Poids 58 % |
| 12 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 899 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 398 683 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.