313 Rue GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 115,2 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 192 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703991560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
81017703991560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 232 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 408 501 $ Poids 94 % |
| 2 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 179 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 424 045 $ Poids 91 % |
| 3 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 216 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 082 $ Poids 89 % |
| 4 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 192 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 325 467 $ Poids 86 % |
| 5 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 567 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 477 765 $ Poids 82 % |
| 6 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 705 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 650 748 $ Poids 79 % |
| 7 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 473 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 439 351 $ Poids 79 % |
| 8 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 718 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 322 433 $ Poids 77 % |
| 9 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 369 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 211 339 $ Poids 77 % |
| 10 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 237 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 345 200 $ Poids 75 % |
| 11 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 314 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 349 235 $ Poids 75 % |
| 12 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 433 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge −33 082 $ | 647 282 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.