185 Rue GUAY · Gatineau
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 128,4 m² · constr. 1962 · terrain 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 229 500 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703991827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
81017703991827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 350 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 392 543 $ Poids 94 % |
| 2 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 217 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 459 141 $ Poids 90 % |
| 3 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 345 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 420 621 $ Poids 88 % |
| 4 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 548 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 463 348 $ Poids 86 % |
| 5 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 260 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 962 $ Poids 86 % |
| 6 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 394 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 234 991 $ Poids 85 % |
| 7 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 125 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 469 764 $ Poids 84 % |
| 8 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 238 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 360 866 $ Poids 69 % |
| 9 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 629 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 696 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 727 446 $ Poids 68 % |
| 10 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 172 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 454 058 $ Poids 67 % |
| 11 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 409 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 453 992 $ Poids 65 % |
| 12 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 794 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 027 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.