356 Rue HETU · Gatineau
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 79,3 m² · constr. 1945 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 172 600 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703992098600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
81017703992098600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 364 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 361 385 $ Poids 91 % |
| 2 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 388 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 424 935 $ Poids 79 % |
| 3 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 388 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 424 935 $ Poids 79 % |
| 4 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 388 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 429 642 $ Poids 79 % |
| 5 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 659 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 333 $ Poids 77 % |
| 6 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 252 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 253 $ Poids 76 % |
| 7 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 460 m · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 370 921 $ Poids 74 % |
| 8 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 589 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 442 645 $ Poids 72 % |
| 9 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 568 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 405 231 $ Poids 70 % |
| 10 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 797 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 444 447 $ Poids 70 % |
| 11 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 795 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 289 $ Poids 67 % |
| 12 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 858 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 457 106 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.