354 Rue HETU · Gatineau
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 118,4 m² · constr. 1949 · terrain 371 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 216 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703992107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
81017703992107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 132 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 412 177 $ Poids 98 % |
| 2 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 0 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 408 $ Poids 93 % |
| 3 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 384 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 659 $ Poids 87 % |
| 4 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 569 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 656 637 $ Poids 84 % |
| 5 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 248 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 328 185 $ Poids 83 % |
| 6 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 503 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 482 446 $ Poids 80 % |
| 7 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 475 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 352 111 $ Poids 79 % |
| 8 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 639 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 442 578 $ Poids 78 % |
| 9 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 362 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 381 655 $ Poids 78 % |
| 10 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 518 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 212 968 $ Poids 77 % |
| 11 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 697 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 509 857 $ Poids 77 % |
| 12 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 832 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 372 169 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.