348 Rue HETU · Gatineau
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 109,5 m² · constr. 1963 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 206 100 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703992126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
81017703992126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 71 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 357 264 $ Poids 89 % |
| 2 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 509 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 496 632 $ Poids 88 % |
| 3 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 131 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 633 $ Poids 85 % |
| 4 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 298 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 670 237 $ Poids 84 % |
| 5 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 364 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 459 956 $ Poids 84 % |
| 6 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 13 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 440 212 $ Poids 84 % |
| 7 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 238 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 337 454 $ Poids 84 % |
| 8 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 580 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 676 720 $ Poids 83 % |
| 9 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 250 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 470 735 $ Poids 80 % |
| 10 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 709 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 526 126 $ Poids 79 % |
| 11 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 472 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 458 362 $ Poids 77 % |
| 12 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 735 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −15 615 $ | 332 648 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.