344 Rue HETU · Gatineau
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 88,1 m² · constr. 1961 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 213 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703992134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
81017703992134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 267 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 140 $ Poids 94 % |
| 2 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 243 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 409 208 $ Poids 91 % |
| 3 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 542 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 762 $ Poids 87 % |
| 4 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 257 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 603 208 $ Poids 85 % |
| 5 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 522 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −13 412 $ | 432 180 $ Poids 85 % |
| 6 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 402 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 407 216 $ Poids 85 % |
| 7 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 430 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 479 486 $ Poids 83 % |
| 8 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 430 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 479 486 $ Poids 83 % |
| 9 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 430 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 484 192 $ Poids 83 % |
| 10 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 618 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 506 626 $ Poids 83 % |
| 11 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 444 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 475 669 $ Poids 80 % |
| 12 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 367 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +16 796 $ | 466 599 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.