334 Rue HETU · Gatineau
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 89,9 m² · constr. 1951 · terrain 1 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,6 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 155 100 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703992161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
81017703992161300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 281 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 388 208 $ Poids 93 % |
| 2 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 243 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 394 372 $ Poids 92 % |
| 3 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 262 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 578 457 $ Poids 89 % |
| 4 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 539 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 407 548 $ Poids 87 % |
| 5 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 527 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −35 766 $ | 414 248 $ Poids 86 % |
| 6 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 216 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 400 085 $ Poids 86 % |
| 7 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 270 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 406 310 $ Poids 85 % |
| 8 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 336 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 449 743 $ Poids 82 % |
| 9 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 489 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 431 259 $ Poids 81 % |
| 10 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 641 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 487 195 $ Poids 81 % |
| 11 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 537 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 333 652 $ Poids 80 % |
| 12 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 460 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 461 829 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.