357 Rue GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
799 800 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 228,7 m² · constr. 2012 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 900 $
Rôle antérieur 433 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703992399400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
533 300 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
81017703992399400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 731 445 $ Poids 51 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 927 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 703 $ Poids 48 % |
| 3 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 399 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +44 854 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 606 791 $ Poids 31 % |
| 4 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −68 232 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 863 486 $ Poids 24 % |
| 5 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 128 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 852 628 $ Poids 23 % |
| 6 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 842 280 $ Poids 21 % |
| 7 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 555 $ Poids 20 % |
| 8 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +78 752 $ · Ajust. âge +19 947 $ | 823 017 $ Poids 18 % |
| 9 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +75 412 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 005 019 $ Poids 18 % |
| 10 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +74 345 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 882 875 $ Poids 18 % |
| 11 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +43 656 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 554 814 $ Poids 17 % |
| 12 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +38 946 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 503 740 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.