353 Rue GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 102,2 m² · constr. 1961 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 217 200 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703992407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
81017703992407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 62 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 342 223 $ Poids 97 % |
| 2 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 282 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 449 866 $ Poids 93 % |
| 3 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 398 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 440 980 $ Poids 92 % |
| 4 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 227 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 648 240 $ Poids 89 % |
| 5 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 339 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 064 $ Poids 89 % |
| 6 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 422 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 082 $ Poids 87 % |
| 7 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 461 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 419 189 $ Poids 87 % |
| 8 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 314 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 549 $ Poids 83 % |
| 9 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 474 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 571 $ Poids 83 % |
| 10 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 502 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 988 $ Poids 81 % |
| 11 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 598 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 440 617 $ Poids 81 % |
| 12 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 669 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 490 604 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.