351 Rue GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 103,2 m² · constr. 1984 · terrain 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 214 900 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703992426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
81017703992426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 76 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 366 726 $ Poids 96 % |
| 2 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 271 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 502 836 $ Poids 92 % |
| 3 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 391 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 468 $ Poids 92 % |
| 4 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 326 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 502 225 $ Poids 88 % |
| 5 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 226 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 703 284 $ Poids 87 % |
| 6 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 433 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 532 986 $ Poids 86 % |
| 7 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 476 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 707 $ Poids 85 % |
| 8 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 480 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 526 292 $ Poids 84 % |
| 9 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 322 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 706 531 $ Poids 84 % |
| 10 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 594 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 482 791 $ Poids 79 % |
| 11 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 492 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 482 641 $ Poids 79 % |
| 12 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 589 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 892 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.