343 Rue GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 81,3 m² · constr. 1954 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 169 600 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703992461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
81017703992461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 440 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 376 381 $ Poids 90 % |
| 2 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 306 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 374 773 $ Poids 82 % |
| 3 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 462 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 445 886 $ Poids 81 % |
| 4 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 462 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 445 886 $ Poids 81 % |
| 5 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 462 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 450 592 $ Poids 81 % |
| 6 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 680 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 427 933 $ Poids 79 % |
| 7 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 619 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 470 327 $ Poids 77 % |
| 8 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 273 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 382 419 $ Poids 73 % |
| 9 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 805 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 472 887 $ Poids 72 % |
| 10 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 570 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 393 521 $ Poids 71 % |
| 11 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 785 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 482 098 $ Poids 71 % |
| 12 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 644 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −23 292 $ | 429 289 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.