352 Rue GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
865 400 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 269,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 600 $
Rôle antérieur 402 600 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703992806300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
81017703992806300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 816 995 $ Poids 42 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 885 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +60 147 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 580 435 $ Poids 28 % |
| 3 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −42 334 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 017 511 $ Poids 20 % |
| 4 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +53 483 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 780 665 $ Poids 15 % |
| 5 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 402 781 $ Poids 15 % |
| 6 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 904 302 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.