384 Rue HETU · Gatineau
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 91 m² · constr. 1948 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 214 800 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703993009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
81017703993009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 245 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 384 694 $ Poids 94 % |
| 2 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 292 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 391 060 $ Poids 91 % |
| 3 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 286 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 572 820 $ Poids 91 % |
| 4 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 373 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 426 929 $ Poids 88 % |
| 5 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 521 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 473 $ | 410 244 $ Poids 86 % |
| 6 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 579 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 403 717 $ Poids 86 % |
| 7 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 495 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 406 582 $ Poids 86 % |
| 8 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 401 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 465 525 $ Poids 86 % |
| 9 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 361 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 395 950 $ Poids 85 % |
| 10 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 522 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 482 943 $ Poids 85 % |
| 11 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 523 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 376 513 $ Poids 84 % |
| 12 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 425 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 402 211 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.