378 Rue HETU · Gatineau
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 89,2 m² · constr. 1953 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 177 600 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703993017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
81017703993017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 244 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 390 626 $ Poids 95 % |
| 2 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 284 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 396 647 $ Poids 91 % |
| 3 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 279 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 582 321 $ Poids 87 % |
| 4 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 530 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 490 124 $ Poids 86 % |
| 5 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 574 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 410 181 $ Poids 86 % |
| 6 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 519 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −31 296 $ | 416 999 $ Poids 86 % |
| 7 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 298 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 464 464 $ Poids 86 % |
| 8 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 298 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 464 464 $ Poids 86 % |
| 9 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 286 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 393 802 $ Poids 85 % |
| 10 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 298 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 469 171 $ Poids 85 % |
| 11 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 317 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 460 469 $ Poids 84 % |
| 12 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 381 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 434 226 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.