370 Rue HETU · Gatineau
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 108 m² · constr. 1948 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 178 400 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703993044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
81017703993044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 16 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 330 320 $ Poids 92 % |
| 2 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 482 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 456 926 $ Poids 89 % |
| 3 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 257 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −39 097 $ | 620 877 $ Poids 86 % |
| 4 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 410 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 426 149 $ Poids 85 % |
| 5 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 513 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 623 686 $ Poids 84 % |
| 6 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 321 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 434 278 $ Poids 82 % |
| 7 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 635 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −45 687 $ | 482 214 $ Poids 82 % |
| 8 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 156 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 390 879 $ Poids 81 % |
| 9 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 403 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 405 074 $ Poids 81 % |
| 10 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 74 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 408 085 $ Poids 80 % |
| 11 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 308 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 312 977 $ Poids 80 % |
| 12 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 414 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 424 896 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.