387 Rue GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 132,6 m² · constr. 1956 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 205 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703993318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
81017703993318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 555 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 387 177 $ Poids 86 % |
| 2 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 199 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 453 654 $ Poids 84 % |
| 3 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 463 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 415 499 $ Poids 83 % |
| 4 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 110 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 464 919 $ Poids 77 % |
| 5 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 116 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 447 725 $ Poids 76 % |
| 6 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 589 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 232 208 $ Poids 75 % |
| 7 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 472 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 970 $ Poids 74 % |
| 8 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 747 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 470 320 $ Poids 74 % |
| 9 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 578 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 447 273 $ Poids 69 % |
| 10 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 958 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 443 954 $ Poids 66 % |
| 11 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 469 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 691 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 719 941 $ Poids 65 % |
| 12 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 574 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 105 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.