386 Rue GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 139,9 m² · constr. 1951 · terrain 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 198 700 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703993698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
81017703993698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 146 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 447 845 $ Poids 84 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 556 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 447 265 $ Poids 80 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 543 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 388 436 $ Poids 80 % |
| 4 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 487 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 416 776 $ Poids 75 % |
| 5 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 231 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 456 060 $ Poids 69 % |
| 6 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 573 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 233 071 $ Poids 67 % |
| 7 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 757 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 482 438 $ Poids 65 % |
| 8 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 127 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 467 221 $ Poids 63 % |
| 9 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 464 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 435 411 $ Poids 63 % |
| 10 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 975 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 457 582 $ Poids 61 % |
| 11 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 544 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 619 $ Poids 59 % |
| 12 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 734 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 461 443 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.