376 Rue GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 104,7 m² · constr. 1968 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 216 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703993707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
81017703993707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 76 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 357 699 $ Poids 96 % |
| 2 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 412 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 498 098 $ Poids 89 % |
| 3 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 476 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 460 425 $ Poids 87 % |
| 4 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 367 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 437 997 $ Poids 87 % |
| 5 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 374 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 470 938 $ Poids 87 % |
| 6 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 334 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 506 368 $ Poids 86 % |
| 7 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 318 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +21 053 $ | 671 682 $ Poids 85 % |
| 8 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 213 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 382 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 677 574 $ Poids 85 % |
| 9 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 433 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 477 081 $ Poids 83 % |
| 10 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 575 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 170 $ Poids 82 % |
| 11 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 461 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 459 127 $ Poids 81 % |
| 12 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 456 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 989 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 679 261 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.