372 Rue GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 108,5 m² · constr. 1945 · terrain 319,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 161 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703993725700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
81017703993725700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 415 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 450 761 $ Poids 91 % |
| 2 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 71 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 326 222 $ Poids 91 % |
| 3 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 467 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 615 364 $ Poids 87 % |
| 4 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 321 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −48 120 $ | 613 270 $ Poids 84 % |
| 5 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 596 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 475 352 $ Poids 84 % |
| 6 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 468 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 421 018 $ Poids 83 % |
| 7 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 218 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 385 197 $ Poids 81 % |
| 8 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 103 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 402 994 $ Poids 81 % |
| 9 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 380 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 400 145 $ Poids 80 % |
| 10 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 363 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 428 790 $ Poids 80 % |
| 11 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 352 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 309 136 $ Poids 80 % |
| 12 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 677 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 312 007 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.