379 Rue EDOUARD-CHARETTE · Gatineau
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 88,1 m² · constr. 1965 · terrain 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 205 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703993958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
81017703993958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 337 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 412 140 $ Poids 92 % |
| 2 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 455 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 516 426 $ Poids 90 % |
| 3 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 427 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −4 471 $ | 441 122 $ Poids 88 % |
| 4 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 369 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 416 608 $ Poids 88 % |
| 5 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 327 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 488 446 $ Poids 86 % |
| 6 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 327 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 488 446 $ Poids 86 % |
| 7 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 346 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 415 276 $ Poids 86 % |
| 8 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 327 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 493 152 $ Poids 86 % |
| 9 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 199 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 615 408 $ Poids 86 % |
| 10 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 360 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 484 669 $ Poids 83 % |
| 11 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 303 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 459 481 $ Poids 82 % |
| 12 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 664 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 433 362 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.