371 Rue EDOUARD-CHARETTE · Gatineau
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 119,1 m² · constr. 1942 · terrain 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 144 500 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703993985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
81017703993985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 242 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 263 $ Poids 96 % |
| 2 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 122 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 414 750 $ Poids 93 % |
| 3 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 452 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 635 886 $ Poids 88 % |
| 4 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 430 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 400 485 $ Poids 86 % |
| 5 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 390 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 467 026 $ Poids 82 % |
| 6 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 584 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 500 787 $ Poids 81 % |
| 7 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 369 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 318 608 $ Poids 80 % |
| 8 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 507 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 339 517 $ Poids 79 % |
| 9 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 535 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 206 204 $ Poids 78 % |
| 10 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 651 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 328 502 $ Poids 76 % |
| 11 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 483 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 369 551 $ Poids 76 % |
| 12 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 734 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 429 145 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.