369 Rue EDOUARD-CHARETTE · Gatineau
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 154,6 m² · constr. 1955 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 199 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703993994300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
81017703993994300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 505 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 477 498 $ Poids 81 % |
| 2 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 150 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 476 929 $ Poids 80 % |
| 3 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 400 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 417 916 $ Poids 64 % |
| 4 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 492 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 155 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 418 405 $ Poids 58 % |
| 5 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 347 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 450 970 $ Poids 54 % |
| 6 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 472 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +38 084 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 445 726 $ Poids 53 % |
| 7 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 614 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 374 560 $ Poids 51 % |
| 8 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 389 033 $ Poids 51 % |
| 9 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 784 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge −45 837 $ | 489 387 $ Poids 46 % |
| 10 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 521 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 249 579 $ Poids 46 % |
| 11 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 720 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 141 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 506 841 $ Poids 45 % |
| 12 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 126 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 485 026 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.