395 Rue GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 96,6 m² · constr. 1991 · terrain 404,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 234 800 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703994264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
81017703994264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 325 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 118 $ Poids 95 % |
| 2 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 284 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 682 205 $ Poids 94 % |
| 3 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 111 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 356 084 $ Poids 93 % |
| 4 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 306 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 554 $ Poids 92 % |
| 5 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 416 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 487 955 $ Poids 92 % |
| 6 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 348 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 682 $ Poids 91 % |
| 7 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 508 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 082 $ Poids 88 % |
| 8 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 479 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 487 305 $ Poids 88 % |
| 9 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 538 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 456 911 $ Poids 88 % |
| 10 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 493 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 019 $ Poids 87 % |
| 11 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 343 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 858 $ Poids 85 % |
| 12 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 541 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 543 662 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.