393 Rue GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 109,7 m² · constr. 1960 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 221 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703994272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
81017703994272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 440 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 489 801 $ Poids 90 % |
| 2 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 436 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 667 541 $ Poids 89 % |
| 3 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 98 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 352 682 $ Poids 88 % |
| 4 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 555 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −13 437 $ | 518 544 $ Poids 87 % |
| 5 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 228 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 420 401 $ Poids 84 % |
| 6 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 273 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 661 781 $ Poids 84 % |
| 7 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 154 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 434 621 $ Poids 83 % |
| 8 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 523 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 468 424 $ Poids 80 % |
| 9 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 390 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 333 218 $ Poids 80 % |
| 10 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 483 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 454 214 $ Poids 80 % |
| 11 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 320 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 162 $ Poids 79 % |
| 12 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 399 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 452 649 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.