394 Rue GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 76 m² · constr. 1948 · terrain 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 148 500 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703994653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
81017703994653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 297 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 353 266 $ Poids 86 % |
| 2 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 488 m · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −8 762 $ | 368 045 $ Poids 81 % |
| 3 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 550 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 476 069 $ Poids 73 % |
| 4 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 275 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 418 479 $ Poids 71 % |
| 5 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 275 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 418 479 $ Poids 71 % |
| 6 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 275 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 423 185 $ Poids 71 % |
| 7 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 447 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 977 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 440 702 $ Poids 64 % |
| 8 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 762 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 400 254 $ Poids 63 % |
| 9 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 489 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −35 997 $ | 403 334 $ Poids 63 % |
| 10 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 318 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 350 795 $ Poids 60 % |
| 11 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 933 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 454 693 $ Poids 60 % |
| 12 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 338 m · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 325 454 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.