388-390 Rue GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 146 m² · constr. 1955 · terrain 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 219 700 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703994680100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
81017703994680100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 155 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 464 711 $ Poids 85 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 568 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 464 842 $ Poids 82 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 557 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 405 436 $ Poids 71 % |
| 4 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 499 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +25 535 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 433 177 $ Poids 66 % |
| 5 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 239 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +48 114 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 476 062 $ Poids 58 % |
| 6 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 586 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 242 378 $ Poids 58 % |
| 7 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 374 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 439 818 $ Poids 57 % |
| 8 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 962 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 468 970 $ Poids 56 % |
| 9 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 771 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 865 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 492 565 $ Poids 56 % |
| 10 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 719 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −45 837 $ | 474 450 $ Poids 55 % |
| 11 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 534 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 419 $ Poids 53 % |
| 12 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 348 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −27 236 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 406 709 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.