399 Rue EDOUARD-CHARETTE · Gatineau
Valeur estimée
325 300 $
Terrain · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 109 300 $ +159.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703994915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
81017703994915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-02-20 · 735 m · Vendu 44 400 000 $ Ajust. marché +3 642 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 48 042 802 $ Poids 51 % |
| 2 | 180, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2026-04-01 · 950 m · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 261 $ Poids 45 % |
| 3 | 373, rue Édouard-Charette, Gatineau 2024-10-01 · 84 m · Vendu 200 000 $ (1 467 $/m²) 136,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 28 % |
| 4 | 180, rue Harold, Gatineau 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 27 % |
| 5 | 498, rue Carle, Gatineau 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 23 % |
| 6 | 314, Rue Notre-Dame, Gatineau 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 966 $/m²) 71,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 183 $ Poids 16 % |
| 7 | 333, Rue Notre-Dame, Gatineau 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (6 612 $/m²) 24,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 279 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.