387 Rue EDOUARD-CHARETTE · Gatineau
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 101 m² · constr. 1973 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 214 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703994921900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
81017703994921900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 123 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 359 908 $ Poids 97 % |
| 2 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 284 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 509 097 $ Poids 93 % |
| 3 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 316 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 440 498 $ Poids 92 % |
| 4 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 218 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 681 007 $ Poids 91 % |
| 5 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 427 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 473 621 $ Poids 90 % |
| 6 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 524 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 985 $ Poids 88 % |
| 7 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 357 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 552 322 $ Poids 87 % |
| 8 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 522 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 517 385 $ Poids 87 % |
| 9 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 486 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 479 692 $ Poids 86 % |
| 10 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 378 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 502 006 $ Poids 83 % |
| 11 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 492 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 117 $ Poids 83 % |
| 12 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 577 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 484 618 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.